I forbindelse med udstykning af de på vedhæftede rids angivne parcellor af matr. nr. loa og loe Himmelev by og sogn, pålægges der herved parcellerne følgende forpligtelser indenfor det på planerne indkrydsede område:

1. Udstykning. Udstykning af parcellerne 2- 4o, skal gennemføres i overens-stemmelse med vedhæftede udstykningsplaner, idet en ændring af parcellerne ved udstykning eller sammenlægning ikke sene¬re må finde sted.

2. Adgangsforhold. Adgang til parcellerne finder sted ad de på bilag 1 angivne veje.

3. Bebyggelse. Der må på parcellerne kun opføres den på ridsene angivne be-byggelse, hvis ydre ikke senere må ændres uden forud indhen¬tet tilladelse fra de påtaleberettigede. Opstilling af skure og vogne til bygningsmæssig udnyttelse, så¬som til bolig, værksted, udhus eller lignende såvel som enhver form for campering på havearealer eller fællesarealer er forbudt. Tilbygninger i øvrigt må ikke foretages, medmindre forudgående skriftlig tilladelse er meddelt af de påtaleberettigede, og til bygninger, herunder carporte etc., må selv i så fald kun ske i henhold til Industrielt Bygge Compagni’s tegning og kun med ma-terialer, som specificeret på tegningerne beroende hos de påta¬leberettigede. Byggetilladeise skal indhentes hos de kommunale byggemyndigheder i hvert enkelt tilfælde. Maling eller puds¬ning af facaden samt ommaling af døre, vinduesklapper og ud¬hus i andre farver end de oprindelige er ikke tilladt. Det er ej heller tilladt at udskifte ydre ruder med f.eks. blyinfattede ruder, at opstille synlige TV-antenner udover fællesantenne, og at opstille ekstra udstyr uden for ramme-værket. Endvidere er det ikke tilladt at indklæde rammeværket med facade og tag. Til støtte for klatrevækster på ydermure må kun benyttes tråd og ikke espalier. Klatrevækster¬ne må ikke overskride båndet o,7o m under taget. Overdækning af terrasse Og etablering af carport er tilladt for så vidt det sker i overensstemmelse med de i deklarationen vedhæftede bilag nr. 4 Og nr. 5 udfærdiget af Industrielt Bygge Compagnit hvoraf ligeledes et sæt er beroende i bygningsinspekto¬ratets arkiv, og kommunal byggetilladelse er opnået. Ved overtrædelse af disse bestemmelser er de påtaleberettigede berettiget til at kræve ejendommen tilbageført til den før forandringen foreliggende tilstand og i tilfælde af vægring til at lade arbejdet udfore for overtrædernes regning.

4. Benyttelse. Parcellerne må kun benyttes til beboelse, og der må derfra kun udøves sådanne erhverv, som almindeligvis udøves i bolig-kvarteret, som privatkontor, atelier, tegnestue etc., og kun efter forud indhentet godkendelse af kommunalbesty-relsen. Det er en forudsætning, at parcellens benyttelse ikke medfører ulempe for de omboende, samt at der derved ikke kræves parkeringsbehov udover de på ejendommen værende parke-ringsmuligheder. Ingen parcel eller bygning må anvendes på sådan måde, og der må ikke foretages nogen installation eller lignende, der ved røg, støj, ildelugt, rystelser, ved sit udseende el¬ler på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende.

5. Skiltning. Der må på parcellerne ikke opsættes skilte eller foretages skiltning, der kan virke generende eller skæmmende på kvarterets udseende som boligkvarter. Lysreklame må således ikke benyttes, og et efter kommunalbestyrelsens mening uheldigt skilt skal fjernes efter påkrav herom.

6. Oversigt. ‘400 Det påhviler de til enhver tid værende ejere af parcellerne 10; 11, 12 og 19 hver på sin parcel at drage omsorg for, at der for de arealer, der på bilagene 1 og 2 er angivet med grå farve, overholdes følgende bestemmelse. Oversigtsarealets overflade bør afgraves til vejhøjde og må intetsteds ligge højere end o,5o m over en flade gennem de tilstødende vejes midtlinier. Bestemmelsen omfatter ikke sne. Oversigtsbestemmelsen skal tillige omfatte de med grå farve angivne dele af fællesarealer og grønne områder, idet forplig-telsen her påhviler grundejerforeningen.

7. Parkering. Al parkering af omnibus, last- og flyttevogne eller større fragt-biler er forbudt på parcellerne og vejene medmindre sådan parkering sker af hensyn til almindelig af- og pålæsning.

8. Hegn Det påhviler de nuværende ejere af parcellerne 2 – 12 inkl. at etablere og fremtidige ejere at vedligeholde fast ubrudt hegn i skellet mod den vest for parcellerne 2 – 12 beliggende offentlige bivej, idet hegnet skal have en højde og beskaffenhed, som kan godkendes af vejbestyrelsen. Hegn mod vej såvel som mod sti skal plantes o,3o m, inden for grundens skel og skal klippes, så det ikke vokser ind over vejarealet. Hvor fællesarealer eller grønne området grænser til den nævnte vej, skal hegnets vedligeholdelse påhvile grundejerforeningen, Alle hegn, såvel mod vej som mellem de enkelte parceller, skal bestå af ligusterhæk, Hegnet skal overholde de i pkt. 6 fastsatte højder, dog må hegnets højde intetsteds overstige 1,8o m, det er tilladt at beskytte det levende hegn med glat trådhegn, hvis højde dog ikke må overstige 1,2o m. Det påhviler parcelejerne at vedligeholde hegnene også mod den side, der vender mod veje, stier og grønne områder. På de parceller, der har vejadgang vest for parcellen, lægges følgende særlige bestemmelse: I indkørselspartiet må låger kun anbringes parallelt med og i en afstand af 3,4o fra husets vestvendte facade. På parceller med vejadgang øst for parcellen fastlægges følgende særlige bestemmelse. Ingen låger må opstilles i indkørselspar-tiet.

9. Haver. Den ubebyggede del af parcellen skal stedse være anlagt som have mod adgangsvej som prydhave – og vedligeholdelsen heraf påhviler de til enhver tid værende ejere. Der må på parcellerne ikke findes beplantning, der ved skygge eller uhæmmet vækst kan blive til væsentlig ulempe for naboerne eller virke skæmmende på bebyggelsen. På de parceller, der har vejadgang øst for parcellen, lægges følgende særlige bestemmelse: Den af sælgerne i forhaven anbragte beplantning må ikke ændres ved fjernelse eller tilføjelse af beplantning, ligesom den til enhver tid værende parcelejer har pligt til at vedligeholde og evt. retablere beplantningen.

10. Teknisk anlæg. Parcelejerne skal tåle tilstedeværelsen af de på bilag 3 viste ledningsanlæg. Fælles vandledninger fra de på deklarationskalken viste brandstandere vedligeholdes af grundejerforeningen. Omfanget af de vandledninger som vedligeholdes af grundejerforeningen fremgår af deklarationskalken, bilag nr. 3. øvrige vandforsyningsledninger overtages og vedligeholdes at Himmelev vandværk. Ligeledes vedligeholdes kloakstikledninger samt fælles afløbsledninger på parceller af grundejerforeningen. Udgifterne hertil pålignes ligeligt de enkelte grundejere. Såvel de enkelte grundejere som grundejerforeningen er pligtig at efterkomme pålæg fra kommunen som disse spørgsmål. Der skal til enhver tid bestå ret til uhindret adgang til opgravning for eftersyn og reparationer af de på de enkelte parceller nedlagte vandledninger, private og offentlige afløbsledninger Omfanget af hovedkloakken som overtages af Himmelev Kommune fremgår af vedhæftede deklarationsplan, bilag 3. Kloakken skal henligge uforstyrret og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning, samt til at foretage reparationer og vedligeholdelsesarbejder i det omfang kommunalbestyrelsen skønner det nødvendigt. Over fælles kloakledninger må der på et i bilag nr. 3 nærmere defineret bælte ikke foretages beplantning med træer og buske med dybtgående rødder eller foretages noget, der kan være til hinder for ledningernes beståen eller til skade for eftersyn, reparations-, og vedligeholdelsesarbejder. Med hensyn til de kloakledninger, der overtages af det offentlige, er Himmelev Kommune eneste påtaleberettiget.

11. Veje Det påhviler grundejerforeningen at foranledige vedligeholdt alle veje og stier i boligområdet, også den del af vejene og stierne, som den ikke er forpligtet at tage skøde på samt øvrige indenfor det servitutbelagte område angivne veje, stier og parkeringsplads, herunder de for vejafvandingen nødvendige vejbrønde med tilhørende stik, idet udgifterne hertil pålignes parcelejerne med lige store parter til hver. Det påhviler parcelejerne at renholde, snerydde og gruse de ud for parcellerne liggende fortove i det omfang, det er pålagt i politivedtægt og vejvedtægt. Det tilsvarende arbejde skal for så vidt det angår veje og stier påhvile grundejerforeningen, idet udgifterne fordeles som ovenfor anført. Parcelejerne såvel som grundejerforeningen er pligtige at efterkomme pålæg fra kommunen om disse spørgsmål.

13. Grundejerforeningen. Samtlige parcelejere er pligtige at være medlem af en grundejer-forening9 der kan stiftes, når 15 af parcellerne er solgt og de derpå opførte bygninger taget i brug. Foreningen er pligtig at tage skøde på de nord for parcellerne 2, 13, 19 og 24 liggende fællesarealer, det mellem parcellerne 29 – 4o incl, liggende vejareal, de mellem parcellerne 2 – 8 incl. og 13 – 28 incl, og mellem parcellerne 19 – 23 incl. og 24 – 28 incl. liggende veje og den mellem parcellerne 13 – 23 incl, liggende sti i den udstrækning, som er angivet på bilag 2 med særlig signatur. Såfremt og når den på bilag 2 angivne vejstrækning a-b anlægges, skal grundejerforeningen efter herom af sognerådet fremsat krav være forpligtet at tage skøde på det nord for parcel 2 liggende fællesareal samt vejstykket a – b hvormed de fællesarealer samt veje og stier, som grundejerforeningen skal tage skøde på, får et omfang som angivet på bilag 2 med samme signatur. Det påhviler foreningen at vedtage de for foreningens virke nødvendige vedtægter, idet disse og senere ændringer heraf skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Vedtægterne skal indeholde hjemmel for foreningens bestyrelse til at påligne og opkræve kontingent hos de enkelte grundejere, idet kontingentet skal være af en sådan størrelse, at foreningen kan bestride dens opgaver og afholde de dermed forbundne udgifter. Foreningen skal varetage medlemmernes fælles grundejerinteresser såvel indadtil som udadtil, herunder administrere, ren- og vedligeholde fællesarealer, grønne områder, veje- og stier indenfor det på planerne indkrydsede område, og i øvrigt påtage sig sådanne opgaver med hensyn til vedligeholdelse af forsynings- og afløbsledninger, som pålægges den af kommunalbestyrelsen. Foreningen skal endvidere være berettiget til at fastsætte og opkræve anpartsvise bidrag til senere i overensstemmelse med vedtægten vedtagne udvidelser og suppleringer af de til bebyggelsen hørende indretninger. Udgifter, som grundejerforeningen afholder til opfyldelse af dens forpligtelser, fordeles ligeligt på de enkelte parcelejere. Medlemmerne af grundejerforeningen hæfter solidarisk for de ovenfor handlede bidrag. Dog hæfter ingen parcel for mere end 2% af den til enhver tid gældende offentlige vurdering af parcellen. De nuværende ejere er berettiget til at give mode på de af grundejerforeningen afholdte generalforsamlinger og møder, og afgive stemme i det omfang, som de af dem ejede parceller giver stemmeret forl men er ikke pligtige at være medlemmer af foreningen. En af kommunalbestyrelsen udpeget repræsentant skal dog uden stemmeret være berettiget til at give mode på foreningens gene-ralforsamlinger og have ret til der at få ordet og ytre sig om de til forhandling foreliggende emner. Grundejerforeningens bestyrelse skal efter vedtagelse på lovlig indkaldt generalforsamling være berettiget til på de enkelte parceller at lade tinglyse tillægsdeklarationer vedrørende foreningens forpligtelser pantstiftende for det af generalfor-samlingen fastsatte beløb. Bestyrelsen er ligeledes berettiget til at lade foreningens ved-tægter tinglyse som servitutstiftende og/eller pantstiftende på de enkelte parceller.

14. Påtaleret. Påtaleberettiget er Industrielt Bygge Compagni – IBYCO A/S – så længe selskabet er ejer af nogen af de af deklarationen omhandlede parceller. Når samtlige parceller er solgt, tilkommer påtaleretten grundejerforeningen. Dog bevarer Industrielt Bygge Compagni – IBYCO A/S, sammen med de andre påtaleberettigede, påtaleretten for så vidt angår punkterne 3, 8 og 9, selv efter at samtlige parceller er solgt. Såfremt medlemmer af grundejerforeningen ikke vil underkaste sig nærværende deklaration, kan spørgsmålet indbringes for domstolene. Dette har ikke suspensiv virkning, og medlemmerne er indtil endelig retsafgørelse foreligger – pligtige at opfylde de/den i henhold til beslutningen pålagte pligter, det være sig af økonomisk art eller andet, ligesom foreningen uanset sagsanlæg skal være berettiget til at foretage retsskridt til forpligtelsens opfyldelse.

Nærværende deklaration begæres tinglyst servitutstiftende forud for al pantegæld og respekterende de ejendommen påhvilende servitutter og øvrige byrder, hvorom henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tåstrup,den 18.8.1969 INDUSTRIELT BYGGE COMPAGNI IBYCO A/S J. Lundberg V. Ussing

Foranstående deklaration begæres tinglyst på ejendommene magr. nr. loe, bat, samt lof, log, bh, loi, lok, lob, lom, ion, loo, lop, loci, bor, los, lot, lou, lov, lox, boy, loz, loæ, loø, loaa, loab, loac, load, loae, loaf, bag, loah, loai, bak, bal, loam, loan, loao, loap, loaq, boar, bas, Himmelev by og sogn. Tåstrup, den 18.8.1969 INDUSTIRELT BYGGE COMPAGNI IBYCO A/S J. Lundberg Deklarationen godkendes. Som ejer og som bygningsmyndig. Himmelev sogneråd, Himmelev, den 4. sept. 1969 P. se v. K. Vilausen Eldor H. Wilk V. Ussing Påtegning på deklaration nr. 13274, lyst d. 16/9 1969 /0 på matr.nr. lo-e m.fl. Himmelev by, Himmelev. ,2 2 214 d C

Punkt 3 ændres til følgende: Den oprindelige bebyggelse på parcellerne må kun ændres efter forud indhentet tilladelse fra den påtaleberettigede, hvilket vil sige grundejerforeningen. Opstilling af skure og vogne til bygningsmæssig udnyttelse såvel som til bolig, værksted, udhus eller lignende såvel som enhver form for campering på havearealer eller fællesarealer er forbudt. Tilbygninger i øvrigt må ikke foretages, med mindre forudgående skriftlig tilladelse er meddelt af den påtaleberettigede, og tilbygninger, herunder carporte etc., må selv i så fald kun ske i henhold til lokalplan nr. 125. Byggetilladelse skal indhentes hos de kommunale byggemyndigheder i hvert enkelt tilfælde. Overdækning af terrasse og etablering af carport er tilladt for så vidt kommunal byggetilladelse er opnået. Maling eller pudsning af facaden samt ommaling af døre, vinduesklapper og udhus i andre farver end de oprindelige er ikke tilladt. Det oprindelige indgangsparti (fra indkørslen) kan dog ændres valgfrit, men døren skal være i den oprindelige blå farve. Det er ikke tilladt at opsætte synlige antenner udover fællesantenne eller at opstille ekstraudstyr udenfor rammeværket. Ved overtrædelse af disse bestemmelser er den påtaleberettigede berettiget til at kræve ejendommen tilbageført til den for forandringen foreliggende tilstand og i tilfælde af vægring til at lade arbejdet udføre for overtrædernes regning. Punkt 10, efter 2. afsnit tilføjes følgende: Ved tilbygninger hen over arealer med telefon-, antenne-, vand-, el- eller kloakledninger skal der udføres en minimum 8o cm høj kanal med direkte adgang fra tilbygningen. Eksisterende ledninger skal ophænges forsvarligt, og der skal til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige efter syns- eller vedligeholdelsesarbejder på disse ledninger.

Roskilde, den 3 — / g For BØRNEHØJENS GRUNDEJERFORENING: Nærværende deklarationspåtegning deklarationspåtegning tiltrædes herved. Udarbejdelse af lokalplan jfr. kommuneplanlovens § 36 er ikke nødvendig. ROSKILDE BYRÅD, den P. b. v. 13. oktober 1980. 2 ;/. 2,7-27 / Lisbeth e Olsen – N. Borchersen i ici -• •-r CH. 47)-1 . ?-1/-cc rcL.Lic-iftiva./t q ,n_ra . /sYti /S . CLaiki-1/4RD trn